Premiere | großzügig Wohnen im Erstbezug

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Erstbezug in exklusiver 3-Raumwohnung mit großem Balkon und herrlichem Ausblick!

In einem der beiden modernen Baukörper, die insgesamt nur fünf Wohnungen pro Gebäude beherbergen, entsteht diese exklusive 3-Raumwohnung, die ab November bezugsfertig ist.

Besonders beeindruckend ist der luftige, helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, der dank einer großen Fensterfront viel Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen großen Balkon, der Ihnen einen fantastischen Ausblick bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.



Die Wohnung bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.  Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Diele runden das Wohnungsangebot ab.

Die Schlafzimmerfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und im Wohnraum sorgen elektrische Raffstores für optimalen Lichteinfall.



Gestalten Sie diese Erstbezugswohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Der Wohnraum besticht durch hochwertigen Parkettboden, während Diele und Bad modern gefliest sind.



Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung der Allgemeinräume beider Häuser. 



Zu Ihrer Wohnung gehören ein verpflichtend anzumietender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Aufzug im Haus bringt Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.





Lage

Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Ansfelden, in direkter Nähe zum Anton-Bruckner-Center. Hier genießen Sie den hochwertigen Wohnraum in einer Umgebung, die ländlichen Charme mit urbaner Nähe verbindet.

Dank der idealen Lage erreichen Sie die wichtigsten Ballungsräume Oberösterreichs, wie Linz, Wels und Steyr, in nur 10-20 Minuten. Ein nahegelegener Autobahnanschluss erleichtert die Anbindung zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

 

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Tiefgarage und Freiparkplatz sind optional anzumieten (siehe Preisdetailinformation).

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <1.850m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <8.150m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <375m
Universität <7.125m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <3.450m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <475m
Polizei <3.075m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <4.050m
Bahnhof <2.200m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <8.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409041106028695cab31ec55